Ипотека возвращается на докризисный уровень
- АИЖК предсказывает значимый рост объемов ипотечного кредитования
- На рынок возвратилась ипотека без начального взноса
- Общие тенденции рынка ипотечного кредитования
Май Данциг. Новосёлы. 1961
Не маловажную роль в стимулировании российского рынка недвижимости играет и ипотека, которая в текущем году стала еще доступнее для широкого круга возможных заемщиков. Если во время кризиса ипотека фактически застыла, то в реальный момент предложение ипотечных кредитов вырастает. По многим показателям рынок ипотеки ворачивается на докризисный уровень. Банки предлагают на рынке больше новых ипотечных программ.
АИЖК прогнозирует существенный рост объемов ипотечного кредитования
По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2011 году объем выдачи ипотечных кредитов вырастет, и, возможно, даже превзойдет докризисный уровень. Специалисты подразумевают, что будет выдано около 460 тыщ кредитов, общая сумма которых будет доходить до 640 млрд рублей.
Это притом, что в 2010 году общая сумма выданных ипотечных кредитов составила 370 млрд рублей, что на 44% меньше, чем до начала кризиса в 2008 году, когда банки выдали 349 502 ипотечных кредита на сумму 655,8 млрд рублей. АИЖК также предсказывает, что толика объектов недвижимости, которые обременены ипотекой, в полном количестве жилой недвижимости реализуемой на рынке в 2011 году возрастет до 17%.
Ипотека возрождается и по количеству кредитов, может быть, этот год превзойдет и характеристики 2008 года.
Агентство прирастило собственный начальный прогноз по количеству выдачи ипотечных кредитов в 2011 году. Спецы учли наметившуюся в ближайшее время положительную динамику в экономике страны в целом, которая должна отразиться и на количестве выданных кредитов. Данный прогноз гласит о том, что ипотека возрождается и по количеству кредитов, может быть, этот год превзойдет и характеристики 2008 года, когда наблюдался пик ипотечного кредитования.
Но необходимо подчеркнуть, что по сумме ипотека еще не приблизится к докризисным показателям. За время кризиса средняя сумма выдаваемых ипотечных кредитов уменьшилась на 45% до 1,26 миллиона рублей. На рынке самое востребованное сейчас жилище экономкласса, вот поэтому и ипотечное кредитование сместилось в этот сектор рынка. На сегодня основная сумма кредита составляет в среднем от 1,5 до 2,5 миллионов рублей. Средства, обычно, берут у банков как основной капитал на покупку однокомнатной квартиры либо в качестве недостающей суммы на покупку двухкомнатной квартиры. Лучший срок кредитования при всем этом — 10-15 лет.
Ставки по рублевым кредитам в 2011 году должны сохраниться на уровне в 11,8-13%, а по денежным — 10,2-11,2%. Но специалисты говорят, что при условии сдерживания инфляционного давления, ставки по ипотечным кредитам в Рф в 2011году возможно окажутся самыми низкими за всю историю воплощения ипотечного кредитования в нашей стране.
В протяжении всего 2010 года отмечалось, что большая часть банков старались провоцировать спрос на ипотеку. По данным АИЖК, в прошедшем году более 19 банков снизили начальный взнос, при всем этом более 40 банков снизили ипотечную процентную ставку.
Pieter Bruegel the Younger. Village Lawyer. 1621
Необходимо подчеркнуть и еще одну важную тенденцию — ипотечный рынок фактически вполне перебежал к рублю. Так, по итогам 2010 года толика денежных кредитов в валютном выражении составила около 4% от общего объема. А в количестве выданных кредитов — только 1%. Если ассоциировать с докризисным уровнем, то в 2008 году на 100 выданных кредитов приходилось 5 денежных, а в валютном выражении их толика в общем объеме ипотеки была более 14,5%. В целом можно сказать, что и банки, и заемщики уроки кризиса усвоили отлично.
Выданные же еще до кризиса ипотечные кредиты в валюте до сего времени являются проблемными. Они имеют самую большую сумму просрочки.
Прогнозы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в Сбербанке Рф считают довольно близкими к реальности. По словам Натальи Карасевой, директора управления розничного кредитования Сбербанка, в банке планируют, что в текущем году прирост ипотечных кредитов составит около 20%. Это притом, что по итогам прошедшего года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на общую сумму практически в 178 млрд рублей.
На рынок вернулась ипотека без первоначального взноса
Основным событие первых месяцев текущего года стало возвращение на рынок предложений по ипотечным кредитам, не требующим начального взноса. Необходимость начального взноса, который в различных банках составляет от 10-30% — это одна из основных заморочек ипотеки для многих возможных клиентов. По воззрению большинства аналитиков, возникновение программ без начального взноса гласит о приметном потеплении в сфере ипотечного кредитования.
Так, можно привести в качестве примера программку банка ВТБ24, который с 16 марта 2011 года начал реализацию уникальной ипотечной программки для юных семей под заглавием «Ипотека + Материнский капитал». Сущность этой программки состоит в том, что заемщик может получить кредит на жилище без начального взноса. При всем этом все остальные характеристики кредитования останутся без конфигураций.
По данным пресс-службы банка, эта программка создана для клиентов, которые имеют муниципальный сертификат на материнский капитал (юные семьи с детками). Согласно данной программке средства материнского капитала зачитываются банком в качестве начального взноса. К тому же заемщиком в этом случае необязательно должен быть распорядитель средств материнского капитала. Кредит может быть выдан супругу либо супруге распорядителя средств материнского капитала.
Неведомый живописец. Новенькая квартира. 1960
По словам Анатолия Печатникова, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24, на нынешний момент уже около 7 тыщ заемщиков пользовалось своим правом погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала.
Также программку кредитования с нулевым начальным взносом предлагает ОАО КБ «Петрокоммерц», единственное условие, что банк выдает ипотечные кредиты на уже готовые квартиры.
По данным столичного агентства недвижимости «Бекар», вернувшиеся на рынок ипотечные кредиты без начального взноса оказались очень нужными. На данный момент подобные предложения можно отыскать и на рынке новостроек.
Раз эта программка нужна у будущих покупателей, то можно смело представить, что многие застройщики захочут реализовывать свои объекты за счет ипотечного кредита без начального взноса. Но разумеется, что такие кредиты банки будут выдавать на жилище в домах, которые находятся на высочайшей стадии готовности. Существенную роль будет также играть и габаритность. Как понятно, однокомнатные квартиры и так приобретают сначала. Как следует, девелоперы будут заинтересованы в продаже за счет ипотеки без начального взноса более дорогих объектов недвижимости.
Общие тенденции рынка ипотечного кредитования
В целом рынок ипотечного кредитования преодолел последствия кризиса. Практически по всем показателям ипотека возвратилась на уровень 2008 года. Динамика развития ипотечного кредитования свидетельствует о том, что кредиты на жилище становятся более доступными. Банки стимулируют спрос, снижая ставки для вербования новых клиентов.
В текущее время более вожделенными заемщиками для банков являются сначала работники экономной сферы. Это обосновано тем, что здесь «белоснежная» зарплата. Не маловажным аспектом является и уровень образования: для банков принципиально, чтоб образование потенциального клиента (заемщика) было выше средне-специального. В банках также учитывают и опыт работы человека, и его семейное положение. Совокупа всех этих характеристик позволяет сделать выводы о стабильности в жизни потенциального заемщика.
Некие специалисты предсказывают в этом году ужесточение конкуренции меж коммерческими и муниципальными банками.
Также можно гласить о том, что рынок ипотечного кредитования в нашей стране движется в сторону увеличения свойства обслуживания клиентов. Сюда относится и удобство внесения каждомесячных платежей, возможность и доступность общения со спецами банка по вопросам обслуживания кредита, которые появляются у клиента во время обслуживания ипотечного кредита. Данная тенденция появляется в силу того, что спрос на ипотеку вырастает. Банкам придется биться за новых клиентов. В этой ситуации, иногда, довольно значимыми аргументами для выбора банка не считая характеристик самого кредита (сумма взноса, кредитная ставка, срок и т.д.) могут стать и приветливость персонала, удобство обслуживания кредита, скорость решения возникающих вопросов и другие особенности обслуживания клиентов.
Также необходимо подчеркнуть, что некие специалисты предсказывают в этом году ужесточение конкуренции меж коммерческими и муниципальными банками. Из-за этого на рынке ипотечного кредитования будут появляться новые программки по кредитованию, направленные на вербование новых заемщиков. Может быть, будет происходить предстоящее понижение процентных ставок.
На понижение ставок по ипотечным кредитам в 2011 году будут ориентированы и ряд правительственных программ. Как заявил премьер-министр РФ В. Путин, доступное ипотечное кредитование заходит в число приоритетных программ социальной политики страны. Он также отметил, что для предстоящего развития ипотечного кредитования в нашей стране было создано несколько особых программ, в том числе вместе c АИЖК и ВЭБ, на финансирование которых правительство выделило в этом году 250 млрд рублей.
Клейкая лента для труб 48 мм 10 м ПВХ цвет серый
Клейкая лента для ПВХ-труб употребляется для резвого ремонта и устранения маленьких пробоев и протечек. Лента на склейкой базе плотно закрывает пробой и позволяет обойтись без полной подмены трубопровода либо дорогостоящего ремонта отдельных его частей.
Особенности:
- крепкое клеевое покрытие;
- размер 4,8х1000 см;
- обеспечивает герметизацию протечек;
- широкий спектр допустимых температур.
В интернет-каталоге вы можете подобрать подходящие по стоимости и чертам девайсы для трубопроводов. Покупайте прибыльно в наших магазинах!