Как иностранному гражданину купить недвижимость в России

Сначала, приобретение жилища в таковой восхитительной столице, как Москва, в наше время считается очень прибыльным и престижным вложением капитала. Естественно, сначала, речь идёт об эксклюзивном, элитном жилище.

Но, многие наши наиблежайшие соседи из государств «близкого зарубежья» уже издавна предпочитают жить в столице Рф, являясь собственниками экономного жилища.

Для многих иноземцев проживание в Москве имеет практическое значение. В то же время, понятно, что аренда жилища, которое соответствует соц статусу менеджеров и топменеджеров зарубежных компаний, и которое можно арендовать только за очень огромные средства, стоит не дороже, чем приобретение этого жилища в кредит. Поэтому эта категория высокооплачиваемых менеджеров зарубежных компаний стремится его приобрести. Разумеется, что интересы бизнеса принуждают такую необъятную группу состоявшихся людей находиться в Рф, кстати, и не только лишь, в столице, да и в иных городках, огромную часть года.

Другими словами, многие из числа тех, кто снимал квартиры, скажем, через УПДК, сейчас предпочитают их брать.

Большая часть из их, длительное время, проживая у нас на Родине, обзавелись семьями, женились на российских женщинах, либо, выйдя замуж за российских парней, сами обрусели и уже считают Россию своим вторым отечеством. Это, естественным образом, наводит их на идея о приобретении достойного комфортабельного жилища в собственность.

В этой статье, для этой группы зарубежных людей, мы поведаем, какие права они имеют при приобретении жилой недвижимости в Рф, какие документы им потребуются для совершения этой сделки, и как верно представить эти документы в регистрирующие органы РФ.

А это трудно?

И очень даже просто. Если нанять квалифицированного юриста и поручить ему выполнение всех формальностей. Но если есть желание всё сделать самому, то тогда и, приобретение жилища в Рф зарубежным гражданином процедура не из самых сложных. На 1-ый взор…

На 1-ый взор, для того, чтоб приобрести жилую недвижимость в Рф довольно представить удостоверение личности и визу. Поточнее, даже не сами эти документы, а их нотариально заверенные копии, переведённые на российский язык переводчиком, подпись которого под переводом также нотариально заверена.

Ну, разве что, если у зарубежного гражданина, вдруг, есть жена либо супруг, то он неё/него следует представить документ, в каком она/он изъявляет своё согласие на приобретение такой недвижимости. Естественно, если этот документ будет составлен на зарубежном языке, он тоже должен быть легализован, переведён на российский язык и заверен соответствующим образом.

Вправду, законодательством не предвидено никаких ограничений в этом плане.

Ещё в русские времена, статья 12 Закона СССР «О правовом положении зарубежных людей в СССР» декларировала право зарубежного гражданина на приобретение всех имущественных и личных неимущественных прав, а именно права на приобретение в собственность неподвижного имущества.

Исходя из действующего в текущее время Штатского Кодекса РФ (статья 1205) права зарубежных людей на собственность на неподвижное имущество в нашей стране, ничем не отличаются от таких прав, присущих от рождения россиянам.

Вот только есть одно но. Оно всегда есть в любом деле, требующем подготовки документов и познания процедур.

Дело в том, что законодательство Рф часто не совпадает по вопросам принадлежности с законодательством тех государств, откуда приехали сюда покупатели жилища.

К примеру, юноша, по нашим понятиям, полностью взрослый и самостоятельный, в возрасте 18-ти лет, приобретает квартиру в Москве, оформляет все нужные документы и регистрирует контракт, по которому он приобрёл эту квартиру, но…

Но эта квартира остаётся бесхозной. Казус?

Дело в том, что в части приобретения прав на владение собственностью вступает в силу закон его родины. Как понятно, совершеннолетие по законам многих европейских стран, а означает и право на приобретение недвижимости, наступает с 21-го года, либо даже с 20 5 лет.

Следует также акцентировать внимание зарубежных людей, имеющих намерение приобрести жильё в Рф на том, что совершая такую покупку, они получают только квартиру, и ничего, не считая квартиры. Так как это приобретение не создаёт для их каких-то дополнительных льгот, связанных с режимом их пребывания в Рф, а именно не даёт им визовых льгот и преимуществ, не снимает трудности регистрации, и не упрощает получение разрешения на работу. Получение прав принадлежности на жилое помещение, также никак не связано с приобретением, к примеру, вида на жительство.

Другими словами, приобретая жилую недвижимость, иноземцы получают только право принадлежности, но не льготы, которые проистекают из таковой покупки, и закреплены в законодательстве многих других государств.

Наличие жилой недвижимости не даёт, также, зарубежным предпринимателям каких-то льгот по уплате налогов на их хозяйственную деятельность в нашей стране.

Налоги

Иноземец, живущий в своей квартире в Рф, должен платить налог на имущество, который рассчитывается налоговым органом по «плавающему» тарифу. При всем этом, ставка налога на квартиру будет составлять от 0,3 до 2 %% от её цены.

Документы

Как уже указывалось выше, зарубежный гражданин, приобретающий жилую недвижимость в Рф имеет права, равно как и несёт обязанности, подобные тем, которые предусмотрены Конституцией РФ для людей Рф, кроме случаев, специально предусмотренных Федеральным законодательством.

Это касается и документов, нужных для приобретения жилища и регистрации права принадлежности на него.

Порядок регистрации прав принадлежности на недвижимость зарубежными гражданами в РФ, устанавливается Методическими советами, утверждёнными Федеральной регистрационной службой 16.05.2007 года. Так, если заявителем при регистрации недвижимости является зарубежный гражданин либо лицо без гражданства, муниципальный регистратор, сначала, должен удостовериться в том, что данное лицо находится на местности РФ на легитимных основаниях. Он обязан иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ либо миграционную карту. В случае если данное лицо находится на местности РФ временно, то оно должно в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своём временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в Рф.

Следует акцентировать внимание зарубежных людей на той разнице, которая существует меж определениями «временное проживание», «временное пребывание» и «вид на жительство».

Эти определения охарактеризовывают статус зарубежного гражданина на местности Рф, и важны для целей приобретения и регистрации им прав принадлежности на недвижимость, так как каждому ниже приведённому статусу, соответствует собственный специфичный документ, который подается в регистрирующий орган и в орган нотариата.

Правовой статус иностранного гражданина в России

Временное пребывание

Временное пребывание, это нахождение зарубежного гражданина на местности РФ, на основании выданной ему визы. При всем этом зарубежный гражданин не имеет вида на жительство в Рф, а длительность его нахождения в стране, ограничена сроком деяния визы либо другого, заменяющего её документа. Этот срок может быть продлён либо сокращён зависимо от целей нахождения иноземца в Рф и каких-то определенных событий.

Временное проживание

Временное проживание зарубежного гражданина Рф осуществляется на основании разрешения, выданного уполномоченным органом, и ограничено квотой длительностью в три года, установленной Правительством РФ.

Разрешение на временное проживание может быть установлено и без учёта этой трёхгодичной квоты в случаях, если зарубежный гражданин родился в Рф и имел ранее русское гражданство, при всем этом, признан нетрудоспособным и имеет в Рф малышей, которые могут производить уход за ним. Также квота не учитывается, если зарубежный гражданин въезжает на местность РФ с целью воплощения ухода и опеки за нездоровым либо нетрудоспособным родителем, который является гражданином Рф.

Временное проживание без учёта трёхгодичной квоты разрешено лицам, состоящим в браке с гражданами РФ, лицам, состоящим по договору на военной службе в РФ, лицам, осуществляющим инвестиции в экономику Рф, в размере, установленном Правительством РФ и в ряде других случаев, которые рассматриваются раздельно.

Разрешение на временное проживание выдается на основании заявления иноземца, которое рассматривается в шестимесячный срок.

Вид на жительство

В течение срока временного проживания, зарубежный гражданин может подать заявление о предоставлении ему вида на жительство. Такое заявление подается не позже 6 месяцев до окончания деяния разрешения на временное проживание, но не ранее, чем по прошествии 1-го года с его начала.

Вид на жительство выдают сроком на 5 лет, по истечении которых можно подать заявление о продлении этого срока ещё на 5 лет, причём, количество таких продлений не ограничено законом.

Регистрация

Зарубежные граждане, независимо от статуса наличия на местности Рф, должны зарегистрироваться по месту жительства в течение трёх рабочих дней со денька прибытия в Россию. Если место жительства изменяется, то в течение трёх дней со дна смены места проживания, регистрацию следует произвести опять.

Регистрация делается на основании предъявленного удостоверения личности и миграционной карты.

Основным основанием для пребывания в Рф и получения разрешения на жительство, является работа. При всем этом наниматель зарубежного работника, либо работник, осуществляющий трудовую деятельность в Рф без помощи других, должен получить разрешение на работу в Рф.

Этот порядок не распространяется на лиц, имеющих вид на жительство, служащих дипломатичных представительств, служащих интернациональных организаций, также лиц, обслуживающих выше нареченные категории зарубежных людей.

Не должны получать разрешение на работу и журналисты изданий, аккредитованных в Рф, зарубежные учащиеся русских учебных заведений, работающие в свободное от учебного процесса время в тех же учебных заведениях и зарубежные педагоги, приглашенные в русские учебные заведения.

Удостоверение личности

Заявитель, при регистрации прав принадлежности на недвижимость, должен представить удостоверение личности того эталона, который установлен законодательством его страны. Это может быть как паспорт, так и другой аналогичный документ (п. 1 ст. 10 Закона о правовом положении иноземцев).

Понятно, что удостоверение личности зарубежного гражданина издано в его стране на муниципальном языке. Соответственно, этот документ должен быть представлен в регистрирующий орган как в подлиннике, для сопоставления и сличения подлинности, так и в виде нотариально заверенной копии с переводом на российский язык.

Требования к документам и копиям документов, удостоверяющих личность, представляемым в органы нотариата РФ регламентируются статьёй 45 Основ законодательства о нотариате. Так для нотариального удостоверения перевода, не могут представляться документы, имеющие подчистки, дописки, какие-либо посторонние пометки, кляксы, пятна, закрывающие часть текста, надписи, изготовленные карандашом, зачеркнутые слова и другие неоговоренные исправления в тексте документа.

Если представленный документ либо его копия, содержит внутри себя более 1-го листа, то он должен быть сшит, листы пронумерованы и скреплены печатью в установленном порядке.

После проверки документов, нотариус заверяет подпись переводчика, который выполнил их перевод на российский язык. Необходимо подчеркнуть, что личность переводчика также проверяется. Это не может быть просто случайное лицо, понимающее в одинаковой мере российский и зарубежный язык оригинала документа, но только узнаваемый нотариусу дипломированный спец, получивший соответственный диплом об окончании высшего учебного заведения, где он изучал данный зарубежный язык.

Подобные требования предъявляются к удостоверениям личности лиц без гражданства. Они должны соответствовать требованиям интернациональных соглашений, признаваемых Россией.

Апостиль

Все документы, представляемые в регистрирующие органы, и органы нотариата должны быть, узаконены, в согласовании с нормами интернационального права.

Легализация документов делается в той стране, где они были выданы, изданы либо оформлены. Основной формой легализации документов является апостиль.

Апостиль представляет собой штамп, проставляемый на официальный правовой документ в стране его происхождения на основании Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года.

Этот штамп ставится по заявлению гражданина данной страны на документ либо его обратную сторону в уполномоченном органе его страны. В неких странах, к примеру в США, заместо штампа, в документ вшивается особый лист с апостилем.

Апостилированный документ имеет легитимную силу, и принимается муниципальными учреждениями и органами нотариата во всех странах, примкнувших к нареченной Гаагской конвенции.

Если страна происхождения документа не примкнула к Гаагской конвенции, то для его легализации применяется консульское удостоверение.

Консульская легализация

Если апостиль является универсальной формой легализации, и принимается во всех странах, участницах Гаагской конвенции, то консульская легализация реальна исключительно в той стране, чьё представительство её произвело.

Для консульской легализации, документ поначалу заверяется в Министерстве зарубежных дел либо ином уполномоченном органе той страны, в какой он был издан. Потом, заверенный таким макаром документ передается в представительство Русской Федерации в этой стране. Перед этим, документ должен быть переведён в этой стране на российский язык, а перевод заверен местным нотариусом.

Легализация документа не нужна

Не требуется легализация таких документов, как паспорт, водительское удостоверение и остальные документы, удостоверяющие личность согласно законам страны их происхождения. Для того чтоб они имели силу в Рф, их довольно представить в подлиннике и в виде переведённой копии, с заверением подписи русского переводчика, как уже указывалось выше.

Межправительственными соглашениями отменена легализация документов для целей их легитимного оборота на местности Рф, для государств, членов СНГ.

Приобретение жилого помещения

Зарубежные граждане имеют право получать жильё на местности Рф вровень с русскими гражданами. Никаких ограничений тут не предвидено.

Зарубежный гражданин может приобрести квартиру, часть квартиры либо комнату в коммунальной квартире. Но, даже зарегистрировав её в качестве собственной принадлежности, он не может зарегистрироваться там как в месте неизменного проживания. Дело в том, что регистрация иноземца в жилом помещении, расположенном в Рф, было бы де-факто равносильно признанию его гражданином этой страны. Но это противоречит действующему законодательству, строго регламентирующему функцию получения русского гражданства.

Приобретение земельного участка

В принципе, зарубежные граждане вровень с россиянами могут получать земляные участки, арендовать их либо напротив, сдавать в аренду свою недвижимость. Но в согласовании со статьёй 15 Земляного кодекса РФ существует ряд ограничений в плане приобретения земли иноземцами. Так зарубежные граждане и лица без гражданства не имеют права владеть на правах принадлежности земляными участками, расположенными в приграничных территориях.

Не допускается предоставление зарубежным гражданам участков земли, находящихся в гос либо городской принадлежности. Также, запрещена передача в собственность земель сельскохозяйственного предназначения. Владение и использование землями сельскохозяйственного предназначения допускается только на правах аренды.

Исключением в плане приобретения в собственность либо на правах аренды, являются земляные участки, находящиеся в границах границ приблизительно сорока русских городов. Это городка из перечня территорий, на которые распространяется режим особых объектов.

Существует также регламент, устанавливающий порядок предоставления зарубежным гражданам земляных участков в территориях специального предназначения. А именно это Федеральный закон «О континентальном шельфе Русской Федерации» и закон «О недрах».

Законодательство Русской Федерации не разрешает зарубежным гражданам и лицам без гражданства иметь на правах принадлежности участки недр, континентального шельфа и участки лесного фонда.

Эти земли могут быть предоставлены иноземцам лишь на правах аренды. Не считая того, эти лица обязаны иметь муниципальную лицензию на воплощение того вида деятельности, для которого предусмотрены данные участки.

Проведение и оформление сделки

В процессе подготовки к совершению сделки торговец должен собрать пакет документов для подписания и регистрации контракта купли-продажи в согласовании с действующим законодательством.

Для совершения сделки торговец должен представить правоустанавливающие документы на неподвижное имущество. Это должен быть контракт, на основании которого он сам приобрёл данное имущество, к примеру контракт купли-продажи, контракт мены, дарения, ренты, либо контракт передачи недвижимости в процессе приватизации. Это, также, может быть и свидетельство о праве на наследие.

Не считая этого, торговец должен представить свидетельство о гос регистрации права принадлежности на данный объект недвижимости.

Если недвижимостью является квартира, то нужна ещё выписка из домовой книжки, подтверждающая, что торговец зарегистрирован в данной квартире. Также, предоставляется экспликация и поэтажный план, выдаваемые БТИ.

Если от имени и по поручению иноземца подготовкой сделки занимается третье лицо, имеющее доверенность, которая составлена за рубежом, то эта доверенность просит неотклонимой легализации. То-есть, она обязана иметь апостиль, о правилах дизайна которой мы уже гласили в этой статье.

Если собственник неподвижного имущества приобрёл ее, находясь в браке, то при продаже либо ином отчуждении этой недвижимости нужно получение согласия супруги либо жена на продажу недвижимости.

Не считая вышеперечисленных документов, для дизайна и регистрации сделки в каждом определенном случае могут потребоваться и другие официальные бумаги, подтверждающие права сторон сделки либо определяющие рамки их обязательств.

Оформление договора купли-продажи

Контракт купли-продажи недвижимости совершается в обычный письменной форме в присутствии нотариуса и заверяется им в установленном законодательством РФ порядке.

Клиент, зарубежный гражданин, либо уполномоченное им лицо, должен пристально изучить контракт купли-продажи. Перед тем, как подписывать его, нужно кропотливо изучить прилагаемые к нему документы, подтверждающие право принадлежности торговца на неподвижное имущество, которое является предметом сделки.

Повышенное внимание следует направить на пункт контракта, в каком торговец декларирует отсутствие каких-то обременений в отношении продаваемого объекта недвижимости.

Следует направить внимание, также, на то, как обуславливаются данным контрактом сроки освобождения объекта недвижимости стороной торговца.

Контракт купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами сделки, но приобретает юридическую силу только после его гос регистрации в местном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

При этой регистрации заявителями в регистрирующий орган являются обе стороны сделки, то-есть гражданин Рф и зарубежный подданный.

Необходимо подчеркнуть, что согласно сложившейся практике, все расходы по регистрации контракта, нотариальные издержки и остальные расходы, несёт сторона покупателя.

После регистрации контракта купли-продажи, стороны подписывают акт передачи объекта недвижимости.

После подписания этого документа делается передача средств от покупателя торговцу.

Расчёт по сделке

Очень ответственным и сложным моментом является расчёт по совершенной сделке.

Обычно, таковой расчёт делается средством банковской ячейки. Если применяется этот метод расчета, клиент должен с особенным вниманием проверить контракт аренды банковской ячейки и сосредоточить своё пристальное внимание на условии, при котором торговец может достать средства из банковской ячейки. Этим условием, обычно, является зарегистрированный в установленном порядке контракт купли-продажи недвижимости. Таким документом может быть выписка из Одного муниципального реестра, подтверждающая право покупателя на недвижимость. Не считая этого, нужно заказать в банке, в каком делается закладка купюр в ячейку, проверку этих купюр на подлинность.

Вобщем, более продвинутые партнёры по сделке купли-продажи недвижимости, могут использовать для расчётов банковский аккредитив.

На местности Русской Федерации все расчёты выполняются в рублях. Но, стороны сделки могут в договоре купли-продажи зафиксировать курс рубля к курсу хоть какой валюты, которую они посчитают более размеренной.

При расчёте следует держать в голове об осторожности. Часто около сделок с недвижимостью «вертятся» различные мошенники.

Они могут, к примеру, взять с покупателя аванс за продаваемую типо квартиру, и скрыться с ним. Такие афёры время от времени проводятся с квартирами, которые сами аферисты арендуют, но выдают за свою собственность.

Не избыточное для покупателя будет заглянуть и в ЖЭК либо аналогичную компанию, которая обслуживает дом, в каком размещена квартира, чтоб убедиться в том, что торговец вправду является торговцем квартиры, а сама она свободна от обременений.

В случае если объектом сделки является земляной участок, целенаправлено наведаться в местную Администрацию, чтоб выяснить статус земляного участка и получить информацию о его обладателях.

Сделка может считаться завершенной, после регистрации контракта купли-продажи в местном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, и получением средств торговцем. И в этом плане, приобретение недвижимости зарубежным гражданином, ничем не отличается от такой, совершаемой гражданами Рф.

Соединитель пайка 15 мм x 3/4#34; наружная резьба медь 102234

Соединитель пайка 94243G с внешней резьбой 15×3/4 позволяет соединить медные трубы меж собой либо с другими элементами инженерной системы. Муфта пайка-Н VIEGA 15×3/4 — патрубок, нужный при переходе от пайки к резьбовому соединению. Основной материал фитинга — медь. Насадка сделана из латуни. Страна-производитель — Германия.

Copyright © 2020 - 2024